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“鹅城”故事  

2012-05-11 20:01:33|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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姜文一部《让子弹飞》留下了一个“鹅城”的典故,很多时候大家碰到现实当中的事儿,都说这是“鹅城”。最近,北京一个小区的某个举措又被称为是“鹅城”规定,其实也就是开发商打算把小区的车位“长租”给住户,这个时间长达20年,如果阁下想停车的话就必须缴纳二十多万元的租金。听说过民国时候有地方把地租都收到了几十年后,这次算是亲眼看见了。当然,我们那个七十年产权的房子是不是这么情况,目前还不好说。

 

一般而言,商业合同都是你情我愿的事儿,开发商这种举措说起来也并无不妥,大不了你不喜欢就不租嘛,不租的人多了,他们不降价也不行。但这里的问题倒不是如何出租,而是地下车位是属于“人防工程”,这份产权如何界定是个问题。按照律师的说法,人防工程其实不是开发商的地盘,也不是各地人防办的地盘,而是业主在买下这些房子的时候所享有的公共空间,而且是含在房价当中的。

 

如果事情真是如此,“鹅城”这个比喻都无法尽得其妙。您看,毕竟鹅城那里是收税而已,收税总有个产权问题,哪怕是多收了几十年,毕竟也是您自己的产权,但这种情况则是“人防办”与开发商签了个合同,拿着您具有产权的东西找您收钱,而且就这样还想着收到2032年呢。

 

可是,在我们这个从来没有真正重视过产权的地方,到底有多少人知道自己地下室的所谓“人防工程”其实并不归国家机关所有,也不归开发商所有,而是属于业主自己的?我国《人民防空法》规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有,但国家可以在战时征用人防工程。”这是公摊面积,但没人告诉您吧?

 

您看,这就是产权界定不清晰的后果,让别人拿着我们自己的东西,然后还理直气壮的找我们收钱。开发商如此混蛋也就罢了,毕竟是商人的行为,不这么倒是怪事,但人防办算是一级政府机关,他们怎么能够不知道这些东西产权归属?而他们又有什么权力出租不属于自己的东西?

 

如果按照新闻当中的计算,光是北京市一年就有两个多亿原本该属于业主的钱消失在开发商与人防办的口袋里,如果统计全国嘛,那将会比鹅城还鹅城。

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