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五岳散人的三级宪政

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欧美是灵丹妙药  

2009-06-25 10:09:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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最近我总是听见欧美如何的说法。今年年初的时候,发改委某副主任在油价上调的时候曾经说过,我们的油价在没有加上税收的时候与美国无税油价持平。网络世界,现在时天涯咫尺,5分钟之后我就知道他在说谎,然后写专栏质疑之,但没有得到解释与回应。当然,可能是副主任太忙了,没时间核实自己说的话。

这两天又听到了一个说法,是国土资源部副部长鹿心社介绍了他们一个专项研究,研究的结果是地价占房价的比例只有23%。要是话说到这里,虽然这个结论打死谁我都不信,但毕竟没有直接证据表明他在胡说。这东西不比油价,资料都是公开的,只要小学数学算上一算即可。众所周知的是,我们这里的房价之构成基本上算是最黑的暗箱之一。

但紧接着的一句话我听懂了,鹿副部长说:“中国的地价房价比,低于欧美及亚洲近邻。”由于有前面油价事件的影响,现在我对这种话相当的敏感,这个地价与房价之间的比例又拿出欧美以及亚洲近邻说事儿,不能不让人有一探究竟的心思。

如果以北京、上海为例,欧美大城市的房价如果折算成人民币的话,比这两个城市的房价还要低一些。如果我们的地价占房价的比例比他们还低,价格倒是比他们还高,那么,我们就有理由问一句:那些多出来的钱到那里去了?按照中国的人力成本与材料成本,地产商的利润恐怕是个天文数字。而中国的大型房地产公司很多都是上市公司,要是按照这个比例,他们的财务报表肯定不是目前的状态。

其实这里暗含着一个误导。鹿副部长所说的地价占房价的比例只有23%未必是错的,但这个可能只是地产商最初拿地的价格,各种税收、收费以及处于灰色地带的某些上供钱并未计算在内。这大概相当于古代的税负。一般来说,在中国古代都讲究个轻徭薄赋,明面上的税收一般不到10%,但要是把各种苛捐杂税以及养廉银之类的东西加起来的话,40%都不能算高。

而为什么会有这么一个误导出炉?其实很简单,今年两会的时候,全国工商联下属的房地产商联合会提交了一份报告,报告指出,在目前房价的构成里,被政府拿走的部分占了58.2%。这个所谓的地价房价比,不过是对这个报告的反击而已。但并非是反击其数字,而是找了一个迂回的方式说自己并未拿那么多钱,抛出的不过是一个“裸体”的地价。这基本算是欺负老百姓不太懂价格构成了,从而名正言顺把高利润的屎盆子扣在了房地产商头上。

当然,我们知道房地产商也未必是啥好鸟,能够挣钱的时候也不会少挣一分,只是当初出台那个报告也算是情非得已。被政府拿走那么多,自己虽然也挣钱,终究是背了黑锅,而经济一旦不景气,自己又是千夫所指的高房价罪魁祸首,这个自然是不能忍受的。这也就是地产商当初一纸报告捅上两会的原因。

现在看来,某些人又拿欧美以及我们的亚洲近邻说事儿了,要以此证明自己的清白,并且表白一下再与国际接轨的同时照顾本国国情的热忱。可惜的是,这依然说的是谎话。欧美以及我们的近邻真是够倒霉的,需要的时候为我们那些不靠谱的政策做背书:一切都是向他们看齐并且有时候要超过他们;不需要的时候每天都有证据说明他们生活在水深火热之中,坚决不能跟他们一样。人家招你惹你了?

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