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五岳散人的三级宪政

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痴人说梦、与虎谋皮  

2008-09-09 10:46:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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杭州的一些万科老业主不满万科房产在目前阶段的讲价销售策略,最近闹起了退房风潮,甚至冲击了万科的楼盘销售现场,造成了一定的影响。而这也不是第一次出现这种状况了,在其他城市也出现这种情况。这次事件其实是连锁的反应之一。

 

为什么会是万科?道理很简单,万科是最大的房地产公司之一,而且在追求其品牌效应的时候,把自己的企业名称冠注在每个项目的头上。在生意好做的时期,这种品牌的延续性自然是可以增强消费者的信心,而处在目前这种阶段,倒是让人通过同一家公司不同时期销售价格的差异,更轻易的找到因为地产贬值而产生的怒火的发泄口。

 

这种怒火是值得同情的。在任何国家,普通人最大的一块财产权重就是房产。房产的走向往往决定了个人财富的增殖还是缩水。前段时间,房价处于一种高度增长的时期,其增长幅度是前所未有的,很多人在此期间买了属于自己的房子。一旦遭遇到这种缩水,很多人前半生的血汗钱一夕之间化为乌有。有些人是贷款买房,整个首付款都随着泡沫的消失而蒸发了。

 

但如果就此说明杭州以及其他地方的业主这种行为是正确的,恐怕也是不合适的。买卖双方签订的合同,是一种基于双方自愿的行为。从购买者的角度来说,也是经过考虑、并且认为现在不买的话,不论是失去一个置业的机会,还是失去一个投资的机会,都是挺遗憾的事情。在购买的当时看来,这是一个明智的、理性的决定,是基于自己对于房地产市场未来的判断而做出的。如果我们承认人类是有理性的话,这种交易就是受到保护的。事实上所有遵循市场经济发展的地方,这种基于双方自愿的交易也确实都受到保护。

 

那么,在这种情况下,对于市场的翻云覆雨,要求一家建立目的就是为追求利润最大化的公司来替买主承担风险,未免有点打错了靶子的嫌疑。这可以举个例子说明:现在手机的型号日新月异,经常有买了回去,几天之后就发现该型号降价几百元的情况发生。即使这样,也没有几个人去告手机厂商嘛。虽然房子与手机的价格相差很远,但道理是一样的。

 

不过,手机市场即使全部降价到一元钱一部也不会影响到国计民生,而地产市场出现这种状况,倒是会产生很大的社会问题。这次地产泡沫被挤压,各路经济学家都有自己的分析,到底那个是正确的也说不好。但很多人认为,这个时候应该是政府以某种形式来介入,以便解决这些问题。老实说,我个人相当怀疑目前这种针对某个公司的行为,其实其真正的意图是希望给政府施加压力,使政府救市成为可能。

 

问题是政府是否有这个能力与愿望。我们知道,就我们的政府来说,权力是大大的,而责任经常是不负担的——即使有这个能力。再说了,房价的下降就是它宏观调控一手造成的嘛。某些同志天真的认为,我这里闹事了政府就要出来解决——这个想法基本上跟与虎谋皮没啥区别。政府为啥想让房子的价格降下去?其实就是我早就说过的道理:为了减低最底层民众的被剥夺感,让他们觉得还有希望。

 

但很遗憾的是,如果这种方式是用退税、补贴以及其他方式进行也就罢了,但这是他们舍不得拿出来的东西,所以,打压房价固然是经济降温、软着陆的方式,其手法却是拿刚刚有能力买高价房的中层的血汗钱作为牺牲的。“以中层之血灭底层之火”,这是我对于目前经济政策走向的一个基本判断。

 

所以,这些房主找万科或者其他任何房地产公司都是脑子进水的举动,而寄希望于政府介入逼开发商吐钱,更是痴人说梦的妄想。开发商固然在某些情况下与政府一起绑着挣钱,但其实角色更像一台帮助政府抽社会财富之血的抽水机。不论是从当年的蛇鼠一窝还是到今天的弃妇,开发商是承担不了这个最终的社会成本的。

 

可能有些同志觉得房子降下去了是好事,其实我这里说句大实话吧:房子这东西,买的起你就买的起,要是贵的时候你买不起,现在你还是买不起。不信你就算算你的收入。最底层民众只是觉得自己的被剥夺感减弱了,实际上满不是那么回事儿。

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