注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

五岳散人的三级宪政

三级就是三级片的意思

 
 
 

日志

 
 
关于我

专栏名家

网易考拉推荐

住房痛苦指数貌似唐僧  

2006-12-08 16:03:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
  唐僧这厮虽然受到万民景仰,但是肉眼凡胎,分不清妖魔鬼怪。看得出现象,看不清本质,是他最大的缺点。
  住房痛苦指数貌似也一样。
  
  
全国商品房的平均售价(平方米)÷全国人均月收入=住房痛苦指数
  从这个公式来看,该指数是由房价和收入两方面组成。因此很好地说明了相对于居民收入房价的表现。但是,我们还要看到,影响房价的因素有太多太多,影响收入的因素也有太多太多,所以这个指数,只是说明了现象,却解决不了问题,无法让我们剖析更深的本质。
  比如以大连为例。2005年大连的人均可支配收入是999.5元,商品住宅均价为4361元/平,则其住房痛苦指数为:4361÷999.5=4.4。
  然而在大连买房的人中,外地人要占到三分之一左右,这就意味着,这里的房价,有三分之一是被外地人抬起来的。这一点通过住房痛苦指数却看不出来。
  再比如,西方国家由于中产阶级占大多数,所以用人均的指标来衡量就比较准确。但是,我国由于贫富差距较大,投资渠道狭窄,穷人没钱没房,富人则不得不买房投资,一里一外,住房痛苦指数就显得相当不准确,而且有搅浑水的嫌疑。
  同样,鉴于房地产的地域性,不同的城市有不同的情况,北京的指数和银川的指数显然就缺乏可比性。所以这个住房痛苦指数,也就和往年比有点用处。类似现在大家算来算去哪个城市高了哪个城市低了的,意义并不大。
  就好比爆竹,有的牌子响声就大,有的牌子响声就小,你可以分辨出它们质量不同,但是却没办法说明为什么响声就有大有小。
  更好比唐僧,唐僧肯定是好人,不过想要从唐僧眼里分辨出谁是好人,谁是妖怪,那可是找错了门路。
 
  “住房痛苦指数”这六个字在网上网下被引用得纷纷扰扰,其所受待遇颇有点象唐僧传法。只是虽然住房痛苦指数简单明了,清晰说明了房价收入比的关系,但是说明不了房价高低的原因,所以于专业人士而言,找到对妖怪通吃的孙悟空,才是当务之急啊。
  评论这张
 
阅读(119)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017